482 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 130,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147257428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
34065147257428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 66 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 659 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 233 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 928 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 718 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 274 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 871 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 722 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 350 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 996 $ Poids 34 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 841 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 231 379 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.