477 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 179,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147258003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
34065147258003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 89 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 294 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 546 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 347 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 264 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 977 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 358 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 392 545 $ Poids 44 % |
| 5 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 444 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 396 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 413 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 461 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 444 314 $ Poids 24 % |
| 8 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 541 984 $ Poids 16 % |
| 9 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 617 264 $ Poids 14 % |
| 10 | 895, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (935 $/m²) 145,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.