485 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 128,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147258437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
34065147258437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 437 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 603 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 231 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 185 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 663 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 288 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 663 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 273 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 956 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 328 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 902 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 316 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 329 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 145 846 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 875 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 217 012 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.