484 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 137,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147258670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
34065147258670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 79 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 624 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 238 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 684 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 280 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 910 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 835 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 246 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 855 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 332 779 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 346 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 427 838 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 154 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 364 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.