492 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 127,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147259071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
34065147259071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 81 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 448 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 617 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 230 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 157 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 677 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 272 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 949 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 165 482 $ Poids 42 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 922 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +18 362 $ | 232 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.