295 Avenue DUPERDEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 145,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147263199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
34065147263199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 71 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 905 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 245 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 956 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 956 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 287 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 769 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 333 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 667 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 499 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 648 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 427 954 $ Poids 40 % |
| 12 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 129 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.