196 Rue BOURQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147263798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
34065147263798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 53 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 460 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 288 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 607 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 110 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 631 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 336 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 209 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 332 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 268 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 346 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 311 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 866 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 341 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 592 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 375 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.