195 Rue BOURQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 159,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147264463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
34065147264463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 498 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 910 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 859 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 255 682 $ Poids 53 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 910 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 299 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 366 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 737 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 632 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 450 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 559 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.