255 Avenue BOURGEOIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147265139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
34065147265139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 54 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 472 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 334 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 397 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 417 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 300 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 879 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 259 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 655 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 688 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 367 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 949 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 279 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 268 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 225 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 242 061 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.