261 Rue SEIGNEURS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 118,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147265478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
34065147265478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 76 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 528 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 125 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 731 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 490 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 438 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 200 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 697 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +18 362 $ | 224 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 954 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 378 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.