492 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147268135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
34065147268135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 51 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 462 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 221 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 219 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 541 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 118 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 561 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 224 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 186 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 827 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 302 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 259 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 284 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 306 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.