500 Avenue ROCHETTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147268629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
34065147268629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 82 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 493 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 252 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 552 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 468 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 507 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 357 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 803 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 343 030 $ Poids 41 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 917 $ Poids 40 % |
| 10 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 440 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 159 545 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.