497 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 147,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147269084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
34065147269084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 73 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 575 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 515 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 246 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 575 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 289 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 131 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 440 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 496 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 871 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 335 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 430 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 299 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 155 613 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.