1260 Rue ENTREMONT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 179 m² · constr. 1978 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 280 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147287579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
34065147287579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 79 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 630 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 545 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 382 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 663 $ Poids 57 % |
| 3 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 339 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 027 $ Poids 44 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 141 $ Poids 39 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 806 $ Poids 32 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 447 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 396 014 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 163 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 422 913 $ Poids 26 % |
| 9 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 537 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 179 $ Poids 14 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 997 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.