264 Rue ENTREMONT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147299670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
34065147299670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 37 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 367 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 486 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 307 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 511 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 394 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 441 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 279 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 859 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 259 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 289 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 263 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 241 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 946 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.