268 Rue ENTREMONT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147299901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
34065147299901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 25 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 354 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 507 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 320 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 849 $ Poids 84 % |
| 5 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 305 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 373 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 496 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 281 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 294 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 284 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 254 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 884 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 219 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.