1873 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147338089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
34065147338089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 26 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 181 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 140 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 229 191 $ Poids 52 % |
| 3 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 867 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 540 $ Poids 47 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 270 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 223 884 $ Poids 40 % |
| 7 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 650 $ Poids 39 % |
| 8 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 935 $ Poids 32 % |
| 9 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 122 296 $ Poids 25 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 332 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 316 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 575 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.