1867 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
134 600 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 69,9 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147338727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
34065147338727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 4 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 0 m · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 141 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 129 467 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 567 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 988 $ Poids 20 % |
| 5 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 596 $ Poids 19 % |
| 6 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 146 $ Poids 8 % |
| 8 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.