1865 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147338886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
34065147338886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 63 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 963 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 346 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 880 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 344 439 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 487 752 $ Poids 47 % |
| 4 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 232 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 695 $ Poids 46 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 112 482 $ Poids 43 % |
| 6 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 873 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 119 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 301 $ Poids 41 % |
| 9 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 963 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 331 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 419 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 286 390 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.