1835 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147347637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
34065147347637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 42 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 790 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 313 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 765 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 312 658 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 348 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 301 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 942 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 449 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 103 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 268 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 290 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.