1858 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 156,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147348758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
34065147348758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 043 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 35 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 922 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 388 $ Poids 57 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 907 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 210 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 922 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 249 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 265 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 510 920 $ Poids 38 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 819 $ Poids 36 % |
| 7 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 664 $ Poids 21 % |
| 9 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 702 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 083 $ Poids 21 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 338 $ Poids 16 % |
| 11 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 115 $ Poids 14 % |
| 12 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 736 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.