1821 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147356069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
34065147356069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 49 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 737 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 309 871 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 695 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 305 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 938 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 341 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 350 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 869 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 086 $ Poids 51 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 295 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 373 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 263 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 284 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 102 667 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.