1816 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 152,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147357962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
34065147357962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 46 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 338 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 710 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 250 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 726 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 278 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 974 $ Poids 45 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 863 $ Poids 44 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 697 $ Poids 37 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 306 967 $ Poids 24 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 389 175 $ Poids 21 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 520 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.