512 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147360051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
34065147360051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 67 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 120 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 359 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 92 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 377 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 382 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 160 $ Poids 75 % |
| 7 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 619 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 114 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 642 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 492 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 643 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 384 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 278 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.