528 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 62,5 m² · constr. 2013 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147360697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34065147360697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 30 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 854 m · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 107 $ Poids 27 % |
| 2 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 799 $ Poids 25 % |
| 3 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 915 m · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 349 403 $ Poids 12 % |
| 4 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 832 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 983 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 191 549 $ Poids 5 % |
| 8 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 655 m · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 296 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 865 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 152 806 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.