1773 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147365903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
34065147365903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 87 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 503 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 230 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 526 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 271 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 674 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 497 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 761 $ Poids 48 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 131 301 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.