1808 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 62 m² · constr. 1879 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147366497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
34065147366497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 10 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 344 m · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 928 $ Poids 34 % |
| 2 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 570 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 483 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 383 $ Poids 8 % |
| 4 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 429 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 975 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 227 $ Poids 4 % |
| 8 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 986 m · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 610 $ Poids 3 % |
| 9 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 598 $ Poids 3 % |
| 10 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 399 $ Poids 3 % |
| 11 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 120 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.