545 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 173 m² · constr. 2010 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147372192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
34065147372192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 83 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 703 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 565 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 086 $ Poids 53 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 394 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 310 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 725 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 876 $ Poids 30 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 0 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 30 % |
| 8 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 550 $ Poids 26 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 609 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 470 179 $ Poids 20 % |
| 12 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 534 853 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.