549 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 104,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147372374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
34065147372374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 69 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 355 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 375 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 479 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 512 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 870 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −3 339 $ | 118 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 556 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 529 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 407 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 401 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 794 $ Poids 59 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 415 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 128 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.