1739 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 118,8 m² · constr. 1904 · terrain 4 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147374884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
34065147374884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 817 $ Poids 66 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 804 $ Poids 66 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 374 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 195 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 801 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 764 $ Poids 55 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 397 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 397 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 216 707 $ Poids 49 % |
| 9 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 547 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 487 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 164 $ Poids 48 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 328 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.