1756 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 114,3 m² · constr. 1879 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147375991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
34065147375991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 18 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 615 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 496 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 517 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 504 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 752 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 515 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 179 $ Poids 47 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 829 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 251 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 960 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 116 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 695 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.