1784 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 127,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147376400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
34065147376400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 23 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 523 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 210 881 $ Poids 79 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 537 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 224 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 570 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 854 $ Poids 39 % |
| 12 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 933 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.