1687 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · terrain 3 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147383756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
34065147383756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 90 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 253 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 466 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 279 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 538 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 251 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 372 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.