1723 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 131,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147384200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
34065147384200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 60 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 323 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 234 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 349 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 275 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 852 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 151 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 326 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 340 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 420 017 $ Poids 37 % |
| 12 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 546 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.