1731 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147384293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
34065147384293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 21 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 545 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 296 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 297 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 709 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 559 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 302 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 870 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 445 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 551 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 780 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 294 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 742 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 216 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.