1629 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 137,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147392767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
34065147392767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 36 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 117 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 195 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 148 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 281 $ Poids 97 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 148 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 232 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 466 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 840 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 434 $ Poids 49 % |
| 9 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 236 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 231 $ Poids 43 % |
| 11 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 667 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.