1686 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 119,8 m² · constr. 1900 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147393429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
34065147393429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 28 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 066 $ Poids 69 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 238 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −11 819 $ | 191 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 247 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 247 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 217 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 992 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 940 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 966 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 330 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 517 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 610 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 365 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.