1664 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 94,5 m² · constr. 1900 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147393746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
34065147393746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 21 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 458 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 314 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 613 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 319 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 153 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 285 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 457 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 691 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 227 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 469 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.