1658 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 94,7 m² · constr. 1880 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147393835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
34065147393835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 32 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 449 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 314 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 615 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 319 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 146 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 273 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 457 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 684 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 227 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.