Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
198 100 $
Autre · 1 333 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 35 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 560,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 81 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147398664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
34065147398664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 14 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 665 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 247 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 647 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 290 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 667 $ Poids 44 % |
| 5 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 884 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 165 $ Poids 39 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 444 $ Poids 36 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 441 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 343 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 259, avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (1 713 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 257 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 888 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.