1365 Avenue TERROIR · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 252,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157205902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
34065157205902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 82 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 301 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 424 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 853 $ Poids 35 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 479 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 666 $ Poids 22 % |
| 5 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 739 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 619 681 $ Poids 17 % |
| 6 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 210 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 497 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 878 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +127 655 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 660 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 799 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 793 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 472 068 $ Poids 5 % |
| 10 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 452 $ Poids 4 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 689 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.