256 Place PORT-ROYAL · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 193,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157207527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
34065157207527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 88 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 314 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 262 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 517 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 464 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 381 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 821 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 568 232 $ Poids 48 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 896 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 977 $ Poids 33 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 901 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 548 554 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 181 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 433 388 $ Poids 28 % |
| 8 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 558 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 410 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 313 $ Poids 15 % |
| 10 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 611 239 $ Poids 7 % |
| 12 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 283 563 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.