274 Rue PARC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157208049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
34065157208049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 43 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 806 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 410 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 525 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 352 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 385 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 502 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 195 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 856 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 354 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 275 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 268 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 310 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 923 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 921 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 115 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.