1345 Avenue TERROIR · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 168,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157214537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
34065157214537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 86 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 733 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 888 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 949 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 528 506 $ Poids 53 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 741 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 306 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 718 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 262 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 874 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 455 532 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 543 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 455 $ Poids 31 % |
| 12 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 144 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.