1355 Avenue TERROIR · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 126,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157215210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
34065157215210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 70 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 324 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 258 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 312 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 683 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 230 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 708 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 271 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 902 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 400 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 503 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 377 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 308 126 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.