257 Rue LAC · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 72,4 m² · constr. 1984 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157216726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
34065157216726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 921 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 454 $ Poids 33 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +15 115 $ | 161 094 $ Poids 32 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 182 950 $ Poids 31 % |
| 6 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 290 $ Poids 27 % |
| 8 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 238 545 $ Poids 21 % |
| 9 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 308 m · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 274 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 827 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 201 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 648 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.