280 Rue BOURQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157218136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34065157218136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 55 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 87 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 895 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 218 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 428 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 299 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 326 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 223 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 418 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 204 344 $ Poids 59 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 775 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 363 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 837 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 819 $ Poids 55 % |
| 11 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 358 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 257 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.