1473 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 152,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157218426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
34065157218426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 48 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 336 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 250 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 355 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 276 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 313 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 980 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 280 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 916 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 384 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 854 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 406 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 303 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 616 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 920 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 1163, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-24 · 671 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 954 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.