1315 Avenue TERROIR · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 152,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157224332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
34065157224332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 80 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 242 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 810 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 805 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 439 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 784 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 250 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 802 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 293 611 $ Poids 63 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 182 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 342 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 482 $ Poids 39 % |
| 12 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 928 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.