245 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157225782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
34065157225782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 73 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 491 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 343 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 740 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 849 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 930 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 170 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 916 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 313 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 691 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 449 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 882 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 374 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 521 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 285 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 490 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 247 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.